Mene sisältöön
Valesokkeleita rakennettiin Suomessa 1960–1990-luvuilla laajasti myös tiilitaloihin. Valesokkelirakenteen ongelmat voivat paljastua vasta vuosien kuluttua. Moni tiilitalon omistaja havahtuu asiaan vasta, kun lattianrajasta nousee tunkkainen haju, seinän alaosasta löytyy lahovaurioita tai sisäilma alkaa tuntua epämiellyttävältä.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä valesokkeli tiilitalossa tarkoittaa, miksi se on riskirakenne ja miten se voidaan korjata turvallisesti ja pysyvästi.
Mikä on valesokkeli ja miksi se on ongelmallinen?
Valesokkelilla tarkoitetaan rakennetta, jossa talon puurunkoisen seinän alaosan rakenteet ovat maanpinnan tasossa tai jopa sen alapuolella. Myös tiilitaloihin toteutettiin valesokkeleita. Niiden puurunkorakenteet sijaitsevat tiiliverhouksen takana.
Valesokkelirakenteen ajatus oli aikanaan hyvä: matala sokkeli helpotti kulkua sisään ilman portaita, sen ajateltiin olevan lämpöteknisesti hyvä rakenne ja valesokkelitalo näytti modernilta. Lisäksi rakenne säästi rakennuskustannuksia.
Nyt tiedämme, että valesokkelit ovat rakenteellisesti riskialttiita, sillä kosteus pääsee helposti nousemaan seinärakenteeseen ja eristeisiin, erityisesti jos salaojat ja vedeneristykset eivät toimi moitteettomasti.
Ajan myötä kosteus aiheuttaa lahovaurioita, homekasvustoa ja sisäilmaongelmia.
Lue lisää valesokkelin rakenteesta ja sen riskeistä.
Valesokkeli tiilitalossa – miten rakenne on toteutettu?
Tiilitalon valesokkelissa ulkoseinä on tyypillisesti tiili-eriste-puurunko-gyproc -tyyppinen rakenne. Ulkokuorena toimii tiiliverhous, jonka takana on ilmarako ja sen jälkeen eriste. Puurunkoinen alaohjauspuu on kuitenkin sijoitettu liian alas, lähelle maanpintaa, usein jopa alemmaksi kuin sisäpuolinen lattiarakenne.
Näin maaperän kosteus pääsee rakenteeseen ja aiheuttaa hiljalleen tuhojaan.
Tiilitaloissa ongelmaa pahentaa se, että tiiliseinä itsessään sitoo kosteutta, eikä rakenne pääse kuivumaan tehokkaasti.
Lue täältä, miten valesokkeli on alun perin suunniteltu toimimaan.
Valesokkelin riskit tiilitalossa
Valesokkelin suurin ongelma on kosteuden pääsy rakenteisiin. Kosteus voi siirtyä maaperästä, sadevedestä tai ulkoilman kosteudesta eristeisiin ja puurakenteisiin, joista se ei pääse kuivumaan. Tuloksena on:
- Lahovauriot ja homekasvusto seinän alaosissa
- Sisäilmaongelmat ja mahdolliset terveysoireet
- Rakenteiden heikkeneminen, joka vaikeuttaa myöhempää korjausta
- Asunnon arvon lasku ja haasteet myyntitilanteessa
Ongelmaa ei siis kannata vähätellä. Mitä aikaisemmin valesokkelin riskit tunnistetaan ja korjataan, sitä helpompaa ja edullisempaa korjaus on.
Valesokkelin korjaus tiilitalossa
Valesokkelin korjaus tarkoittaa käytännössä sitä, että puurakenne ja eristeet erotetaan maasta ja kosteusriski poistetaan pysyvästi.
Valesokkelin korjaukseen on olemassa erilaisia korjaustapoja, kuten harkoilla korottaminen, valaminen ja kengitys.
Valamisessa ja harkoilla korjaamisessa sokkeli korotetaan ylemmäs. Eli talon puisen runkorakenteen alaosa vaihdetaan betoniharkkoihin tai valettuun sokkeliin. Nämä valesokkelin korjaustavat ovat hitaita toteuttaa ja vaativat usean eri työvaiheen toteutuksen, jolloin niiden kustannukset nousevat myös korkeiksi.
Valesokkelin kengitys on paras tapa korjata valesokkeli. Siinä talon rungon vaurioitunut alaosa poistetaan ja tilalle laitetaan teräskenkä, joka kantaa rakenteen painon.
Monet toimijoista toteuttavat kengitysremontin talon sisäpuolelta käsin, mutta Priman patentoima Laho-Stop korjausmenetelmä toteutetaan ulkokautta, ja on vaivattomampi sekä asukas- ja kustannusystävällinen.
Priman valesokkelin korjaustapa on Suomen paras
Priman patentoima valesokkelin korjausmenetelmä – Laho-Stop – on nopeampi, asukkaalle kaikista vaivattomin ja paras vaihtoehto valesokkelin korjaukseen.
Laho-Stop -korjausmenetelmässämme valesokkelirakenne korjataan kokonaan talon ulkoseinien ulkopuolelta kengittämällä. Sisätiloihin ei tarvitse koskea, asuminen ei vaikeudu, mitään ei tarvitse sisältä purkaa, alipainetelttoja ei tarvitse rakentaa, eikä lämpöverkkoon (lämpöpatterit) kosketa.
Menetelmä on kehitetty erityisesti tiilitalojen ja muiden valesokkelirakenteisten talojen ongelmien ratkaisemiseen tehokkaasti ja turvallisesti.
Mitä valesokkelin korjaus tiilitalossa maksaa?
Valesokkelin korjauksen kustannukset vaihtelevat suuresti. Keskimääräinen hinta Primalla asettuu hintahaarukkaan 750-2 000 €/jm.
Valesokkelin korjauksen hintaan vaikuttavat mm.:
- Rakennuksen koko
- Rakennuksen kunto
- Korjaustarpeen laajuus
- Mahdolliset salaojatyöt, sadevesien ohjaukset sekä pintavesikaatoihin liittyvät maansiirtotyöt
- Mahdolliset samassa yhteydessä tehtävät muut remontit
Lue lisää valesokkelin korjauksen hinnasta.
Valesokkeli tiilitalossa – pyydä asiantuntija paikalle ajoissa
Valesokkeli tiilitalossa ei ole maailmanloppu, mutta se on rakenteellinen riski, joka kannattaa ottaa vakavasti.
Jos talossasi on alkuperäisessä kunnossa oleva valesokkeli, se on todennäköisesti teknisen elinkaarensa päässä. Parasta on pyytää asiantuntija paikalle tarkistamaan sen kunto, jotta saat tiedon sen todellisesta kunnosta ja tarvittaessa rakenteet voidaan korjata ajoissa, pienemmillä kustannuksilla ja vähemmillä vaurioilla.
Jos remonttia tarvitaan, niin Prima toteuttaa valesokkelien korjaukset nopeasti ja luotettavasti Laho-Stop -menetelmällä.
