Mene sisältöön
Valesokkeli rivitalossa aiheuttaa monille asunto-osakkeen omistajille huolta, sillä valesokkelirakenne tiedetään nykypäivänä ongelmalliseksi. Se aiheuttaa kosteusvaurioita, homeongelmia ja sisäilmahaittoja. Erityisesti tämä koskettaa 1960–1990-luvun rakennuksia.
Asutko tuon aikakauden rivitalossa? Lue tämä artikkeli, kerromme, miten valesokkeli rivitalossa tunnistetaan ja mitä sinun kannattaa osakkeenomistajana tehdä, jotta suojaat sekä asukkaiden terveyden että kotisi arvon.
Miksi valesokkeleita tehtiin juuri rivitaloihin?
Valesokkeli rivitalossa oli yleinen noin 30 vuoden ajan 1960-luvulta 1990-luvulle saakka. Rakennustapa mahdollisti koko rivitalon toteuttamisen matalana ja kustannustehokkaasti. Matalampi runko tarkoitti pienempiä materiaalimääriä, helpompia työvaiheita ja tasaisempia piha-alueita, jolloin sisäänkäynnit voitiin tehdä ilman portaita ja kaikkien asuntojen lattiat saatiin samaan korkoon.
Valesokkeli sopi hyvin yhteen maanvaraisen lattian kanssa, jota rivitaloissa käytettiin runsaasti. Ratkaisu nähtiin silloin toimivana ja taloudellisena. Myöhemmin on huomattu, että puurakenteiden sijoittaminen niin lähelle maata tekee rivitalon valesokkelista erityisen alttiin kosteudelle ja siten riskirakenteen.
Lue lisää, miten tunnistat valesokkelin ja miksi se on riskirakenne.
Miksi valesokkeli rivitalossa aiheuttaa kosteus- ja terveysriskin?
Valesokkeli on huolenaihe siksi, että sen rakenne altistaa seinän alaosan puurakenteet jatkuvalle kosteudelle ja heikolle tuuletukselle. Kun puurakenteet ovat liian lähellä maata tai osittain sen alapuolella, kosteus pääsee helposti rakenteisiin, mutta ei pääse poistumaan. Tämä luo olosuhteet, joissa vauriot voivat edetä pitkään huomaamatta ja aiheuttaa sekä rakenteellisia että terveydellisiä ongelmia.
Rivitaloissa valesokkelin kunto ei aina ole samanlainen koko rakennuksen matkalla. Yhdessä päädyssä voi olla selvä kosteusvaurio, kun taas viereiset huoneistot ovat täysin kuivia. Eroja syntyy esimerkiksi maan kallistusten, salaojien ja sadevesien ohjauksen vuoksi.
Tyypillisiä valesokkelin aiheuttamia ongelmia rivitalossa:
- Kosteuden kertyminen: Maakosteus, sadevedet ja pintavedet pääsevät rasittamaan alajuoksua, mikä aiheuttaa turpoamista, lahovaurioita ja rakenteiden heikkenemistä.
- Home- ja mikrobikasvustot: Kun kosteus ei poistu, rakenteisiin syntyy otollinen ympäristö homeelle ja mikrobeille. Ne voivat levitä laajalle, vaikka näkyviä merkkejä ei aluksi olisi.
- Terveysriski: Mikrobeja voi kulkeutua sisäilmaan etenkin silloin, kun korvausilmaventtiilejä on liian vähän tai painesuhteet ovat epätasapainossa. Tämä voi aiheuttaa asukkaille hengitystieoireita, päänsärkyä, väsymystä ja muita sisäilmaan liittyviä oireita.
Opi tunnistamaan valesokkelin aiheuttamat ongelmat ajoissa
Moni rivitaloasuja huomaa ensimmäisen merkin sattumalta: ohimenevän maakellarimaisen hajun tai seinän alaosan tummuman, johon ei tule kiinnittäneeksi huomiota. Usein se on merkki valesokkelirakenteen kosteudesta.
Ongelmien varhainen tunnistaminen säästää rahaa ja vähentää vaurioiden laajenemisen riskiä.
Konkreettiset merkit, joita kannattaa seurata
- Tunkkainen, maakellarimainen haju erityisesti lattianrajassa.
- Jatkuvat hengitystie- tai allergiaoireet ilman muuta selitystä
- Seinien alaosan tummentumat, kosteusjäljet tai irtoava maali
- Muurahaisten ja tuholaisten ilmaantuminen nurkkiin
- Kylmät ja kosteat lattianrajat, jotka voivat kertoa puutteellisesta eristyksestä tai kylmäsilloista
Lue lisää valesokkeliongelman aiheuttamasta hajusta.
Mikäli tunnistat näitä merkkejä omassa rivitalokodissasi, ota meihin yhteyttä. Autamme selvittämään tilanteen nopeasti ja luotettavasti.
Paljonko valesokkelin korjaus rivitalossa maksaa?
Valesokkelin korjauskustannukset rivitalossa riippuvat ennen kaikkea vaurion laajuudesta ja siitä, kuinka paljon seinärakenteita joudutaan avaamaan ja uusimaan.
Priman toteuttamien valesokkeliremonttien perusteella korjauksen keskimääräinen hinta asettuu hintahaarukkaan 750–2 000 €/jm.
Nämä ovat keskimääräisiä hinta- ja aika-arvioita, jotka olemme muodostaneet meidän tehdyistä valesokkeliremonteista. Jos haluat saada tietää, kuinka paljon valesokkelin korjaus maksaa rivitalossasi ja kuinka kauan remontin tekemiseen menee aikaa, helpoiten se onnistuu ottamalla meihin yhteyttä ja pyytämällä meidät arviokäynnille.
Keskeiset kustannuksiin vaikuttavat tekijät:
- Rakennuksen koko
- Rakennuksen kunto
- Korjaustarpeen laajuus
- Mahdolliset salaojatyöt, sadevesien ohjaukset sekä pintavesikaatoihin liittyvät maansiirtotyöt
- Mahdolliset samassa yhteydessä tehtävät muut remontit
Arviokäynnillä saat tarkan hinta-arvion sekä alustavan aikataulun korjauksen toteuttamisesta. Varaa aika maksuttomalle arviokäynnille jo tänään.
Milloin valesokkelin korjaus ei ole välittömästi tarpeen?
Valesokkeli ei aina tarkoita, että rakenteet on korjattava heti. Tästä olemme kirjoittaneet tarkemmin artikkelissa Toimiva valesokkeli – voiko alkuperäinen rakenne olla vielä turvallinen?.
Valesokkelin korjaus ei ole kiireellinen, jos:
- Kosteusmittaukset ja rakenteelliset tarkastukset eivät osoita vaurioita
- Salaojat ja vedenohjaus ovat kunnossa ja niitä huolletaan säännöllisesti
- Sisäilma on hajuton eikä oireita ole ilmennyt
Muista silti: riskirakenne vaatii säännöllistä seurantaa.
Laho-Stop säästää aikaa, kustannuksia ja asumishaittoja valesokkelikorjauksissa
Rivitalon valesokkelikorjaus kannattaa tehdä menetelmällä, joka kuormittaa taloyhtiötä ja asukkaita mahdollisimman vähän.
Laho-Stop-menetelmä mahdollistaa korjauksen tekemisen kokonaan ulkokautta, jolloin sisätiloja ei tarvitse purkaa eikä asukkaiden tarvitse muuttaa pois remontin ajaksi.
Laho-Stop-menetelmä siis nopeuttaa aikataulua, vähentää häiriöitä ja pitää kustannukset kurissa.
Valesokkeli rivitalossa – pyydä asiantuntija paikalle ajoissa
Kysy ajoissa apua, jos epäilet valesokkelin aiheuttavan ongelmia rivitalossasi.
Valesokkeli on riskirakenne, joka vaatii sinulta omistajana aktiivista otetta. Jos haluat luotettavan, tehokkaan ja asukasystävällisen toimijan valesokkelin korjaajaksi ja apua tilanteenne arviointiin, valitse Prima.
Toteutamme taloyhtiöiden julkisivuremontit rautaisella kokemuksella ja onnistuneesti alusta loppuun.
