ILMAINEN KUNTOARVIO PYYDÄ TARJOUS »

OTA YHTEYS: 020 775 1350

Julkisivuremontti on laaja termi, jonka alle voidaan laskea käytännössä kaikki remontit, jotka muuttavat talon ulkonäköä ulospäin. Esimerkkeinä ulkoverhousremontti, kattoremontti sekä ovi- ja ikkunaremontit.

Julkisivuremontti tarkoittaa tämän artikkelin tapauksessa pääasiassa ulkoverhous- ja kattoremontteja, koska ne ovat kaksi selkeästi näkyvintä ja suurinta julkisivuremonttia. Uusi katto ja tyylikäs ulkoverhous tekevät talosta ryhdikkään, terveen ja nostavat sen arvoa.Julkisivuremontti ymmärretään monesti pelkästään talon ulkonäköremonttina. On kuitenkin tärkeä huomioida, että remontti toteutetaan järkevästi ja oikein tuulettuvalla rakenteella.

Ennen kuin käyn läpi sitä, millaisia virheitä tietämätön (tai ikävimmissä tapauksissa välinpitämätön) rakentaja saattaa julkisivuremontin yhteydessä tehdä, niin käydään ensin hieman läpi sitä, millainen on onnistunut julkisivuremontti.

 

Millainen on onnistunut julkisivuremontti?

Onnistuneen julkisivuremontin rakennuspalikat ovat simppelit:

  1. Asiakkaan ideat
  2. Rakentajan ammatti- ja tietotaito
  3. Laadukkaat materiaalit
  4. Hyvä rakennustapa ja oikeanlainen rakenne.
  5. Etukäteen sovitut hinnat sekä sovitut aloitus- ja lopetusajankohdat
  6. Selkeät takuuajat ja yhteydenpito myös julkisivuremontin jälkeen

 

Kun nämä rakennuspalikat yhdistyvät ja molemmat osapuolet viestivät toistensa kanssa päivittäin, niin rakennusprosessi on jouheva, eikä ikäviä yllätyksiä synny.

Tyypillisesti asiakkaalla on omia ideoitaan, joita voi syntyä myös projektin aikana. Ammattitaitoinen rakentaja kertoo, kuinka toteutuskelpoisia nämä ideat ovat, miten niistä voisi saada vielä parempia tai jos ne eivät ole mahdollisia, niin miten voidaan toteuttaa jotain mahdollisimman samanlaista.

Remontointi on ennen kaikkea luottamusta, joka syntyy päivittäisestä keskustelusta, sovittujen asioiden noudattamisesta ja vasaran paukkeesta.

Tärkeintä on kuitenkin tehdä julkisivuremontti niin, että asiakas on siihen tyytyväinen vielä 30 vuoden päästä, koska toteutettu remontti on rakenteellisesti toimiva.

Entä millaisia ovat tyypilliset virheet, joihin huolimaton rakentaja sortuu?

6 tyypillistä virhettä, joihin huolimaton julkisivuremontoija sortuu

 

1) Vääränlaiset materiaalivalinnat

Materiaalivalinnat tulee tehdä siten, että ne pitävät talon toiminnan myös remontin jälkeen sellaisena, jollaiseksi se on alun perin suunniteltu. Jos talo on suunniteltu hengittäväksi, niin silloin se tulee pitää hengittävänä. Muutoin talo ja sen rakenteet eivät luonnollisesti hengitä, ilmanvaihto menee sekaisin ja rakenteisiin alkaa kerääntymään kosteutta. Lopputuloksen tietää jokainen…

Jos talossa ei ole ennestään höyrysulkumuovia, niin silloin eristeiden täytyy olla sellaisia, jotka sitovat ja luovuttavat kosteutta. Esimerkiksi lasi- tai kivivilla eivät sido eivätkä luovuta kosteutta (siinä määriin missä puukuitueristeet), jolloin kosteus kondensoituu rakenteisiin. Oikeanlainen eristemateriaali tällaisessa tapauksessa voisi olla vaikkapa selluvilla. Lasi- ja kivivilla olisivat olleet hyviä valintoja silloin, jos talo olisi rakennettu alun alkaen ”ei-hengittäväksi” höyrysulkumuovin avulla.

Materiaalivalinnat voivat olla myös sillä tavalla vääriä, jos remontoija yrittää polkea hintaansa alas ja katetta ylös heikkolaatuisilla materiaaleilla. Talon julkisivu on kuitenkin se osa taloa, joka ottaa vastaan yhtäjaksoisesti 12 tuntia aurinkoa kesäpäivänä, samaiset 12 tuntia sadetta, tuulet, myrskyt ja paukkupakkaset. Siksi julkisivuremontissa käytettävät rakennusmateriaalit ovat todellakin vihoviimeinen paikka alkaa säästämään pennosia.

 

2) Kantavien rakenteiden suunnittelu

Kun suunnitellaan ja rakennetaan kantavia rakenteita, niin käytettävän puutavaran tulee täyttää aina määrätty lujuusluokka. Puutavaran täyttäessä määrätyn lujuusluokan vaatimukset, se kestää myös lumisimpienkin räntälumitalvien aiheuttaman painon.

Syy, miksi osa rakentajista on käyttämättä riittävän lujuusluokan puutavaraa kantavissa rakenteissa, on yksinkertaisesti se, että se on hieman normaalia puutavaraa kalliimpaa. Se on jälleen todella huono paikka säästää.

Lujuusluokka määräytyy sen perusteella, miten paljon ja miten suuria oksia puutavarassa saa olla. Jos kantavaksi rakenteeksi laittaa oksaisen puun, niin se voi ”napsahtaa” poikki raskaan lumikuorman takia. Virheellisesti suunnitellut tai väärällä materiaalilla toteutettu remontti näkyy myöhemmin mm. katon painumisella.

 

3) Katon aluskatteen puuttuminen tai väärät materiaalit

Katon aluskate on katon tärkein yksittäinen osa. Silti se unohdetaan tai jätetään joskus pois. Säästösyyt saattavat nousta tässäkin päällimmäiseksi syyksi. Todellisuudessa aluskatteen puuttuminen on kaikkea muuta kuin säästöä.

Katto esimerkiksi kondensoi vettä alapuolelleen. Ilman aluskatetta kosteus liikkuu suoraan rakenteisiin ja aiheuttaa lahoamista.

Diffuusioavoin aluskate ottaa huomioon myös välikatossa muodostuvan kondenssiveden siten, että oikeaa materiaalia oleva aluskate päästää välikatossa muodostuvan kosteuden läpi, mutta ei yläpuolelta tulevaa kosteutta alas.Kondenssisuojattu aluskate taas sitoo alapintaan rakenteiden läpi tulevan kosteuden ja tuuletusväli tuulettaa kosteuden pois.

Aluskate on siis se osa kattoa, joka tekee katosta terveen ja kosteusvauriottoman.

4) Tuuletuksen puute / huono ilmanvaihto

Tuuletuksen puute ja huono ilmanvaihto liittyy sekä talon sisäilmaan, että myös vesikaton ja ulkoverhouksen kuntoon.

Julkisivuremontti voi muuttaa talon sisäilman huonoksi, jos ulkoverhousta tehdessä ei tehdä riittävästi tuloilmaventtiilejä. Jos talon ulkoverhous falskasi aiemmin, ikkunoiden välistä kävi veto ja ulko-ovenraosta näkyi päivänvalo, niin julkisivuremontti poistaa tuon kaltaiset asiat. Raitista ilmaa tulee siis vähemmän taloon sisään, minkä takia tuloilmaventtiileitä tulee asentaa enemmän.

Tilanteen voi tehdä pahemmaksi se, jos tuloilmaventtiileitä ei ole riittävästi ja talossa on koneellinen poistoilmanvaihto. Kun kone imee poistoilmaa ulos talosta, niin taloon syntyy liiallinen alipaine, jolloin ilma yrittää päästä taloon sieltä mistä se pääsee kulkemaan, esimerkiksi pistorasioista tai eristeiden välistä tuoden pölyä ja mikrohiukkasia saastuttamaan sisäilmaa.

Vesikaton lahoamisen suurin syy on huono tuuletustai sen kokonainen puuttuminen. Näihin törmäämme harmillisen usein. Myös se, ettei ymmärretä kosteusliikettä seinässä, on yksi seinärakenteiden kosteusvaurioiden suurimpia aiheuttajia. Kosteusliike liittyy vahvasti 1-kohtaan, jossa materiaalien tulee olla oikeanlaisia, jotta kosteus liikkuu sisältä ulos ja toisinpäin ilman, että se kondensoituisi seinään.

 

5) Nykyisten öljymaalien käyttö

Nykyisetöljymaalit eivät ole niin hyviä kuin ennen, koska EU-direktiivit kieltävät maalin lisäaineet, jotka estävät homehtumisen. Tämän ovat todenneet myös lukuisat maalien valmistajat. Hyvin usein nykyiset öljymaalit alkavat keräämään mustaa pilkkua jo vuoden päästä maalaamisesta.

Me käytämme julkisivuremonttia ja talon maalausta tehdessämme vesiohenteista Teknoksen Nordica Eco akrylaattipohjaista ulkomaalia. Se on paras maali, johon olemme törmänneet yli 25 vuoden toimintamme aikana.

Lue lisää talon maalauksesta täältä.

 

6) Julkisivuremontin pitkittäminen

Tämä virhe ei ole niinkään julkisivuremonttia tekevän toimijan virhe, vaan asiakkaan. Julkisivuremontti voidaan toteuttaa minä vuodenaikana tahansa ilman ongelmia. Jos henkilö on miettinyt, että julkisivuremontti pitäisi tehdä, niin sen pitkittäminen voi tulla kalliiksi. Remontti on joka tapauksessa tehtävä. Jos sitä pitkittää vaikka vain vuoden, niin riski sille, että esimerkiksi vanha katto alkaa vuotamaan kasvaa jatkuvasti.

Vaurioiden korjaaminen on aina suurempi työ kuin ennakoiva remontointi. Toki ymmärrämme, että julkisivuremontti on kertainvestointina suuri, minkä takia kauttamme saa Prima-rahoitusta pitkillä maksuajoilla.

Helpoin tapa saada mielenrauha kotisi kunnosta, on kutsua asiantuntijamme maksuttomalle kuntoarviokäynnille. Asiantuntija arvioi kotisi kunnostustarpeen ja antaa sille hinta-arvion. Käynti ei maksa sinulle mitään, eikä se sido sinua mihinkään jatkotoimenpiteisiin. Käytä se siis hyväksesi, sillä siinä sinulla on pelkästään voitettavaa!

Kutsu meidät maksuttomalle kartoituskäynnille
© 2019 Prima-Rakentajat – Pintaa Perusteellisemmin!